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　　从产品结构来看◈◈，项目主力户型涵盖69㎡至124㎡◈◈，覆盖刚需上车与改善置业需求◈◈，其中最小户型为69㎡三居◈◈，虽然空间略显紧凑◈◈，但对于预算有限◈◈、追求功能齐全的年轻家庭或首次购房者来说◈◈，是一个不错的过渡选择一进一出抽搐gif免费60秒◈◈。价格方面◈◈，整体单价约在6万元/平米左右◈◈，据悉最低总价350万元即可入手◈◈。

　　值得一提的是◈◈，朝棠揽阅计划于本月17号同步开放售楼处与样板间◈◈，届时69㎡◈◈、89㎡◈◈、99㎡◈◈、124㎡四个主力户型的样板间都将亮相◈◈。

　　今天◈◈，项目的五种户型图也正式曝光◈◈，包括69㎡三居◈◈、86㎡三居◈◈、89㎡三居◈◈、101㎡四居以及124㎡四居◈◈，户型设计更加贴近不同家庭结构的实际居住需求◈◈。

　　建面约69㎡的三居室设计ag真人官网ag真人官网◈◈，南向两面宽一进一出抽搐gif免费60秒◈◈，客厅面宽达到3.6米◈◈，堪称北京70㎡以下小户型中最大的面宽设计◈◈。该户型的收纳设计是一大亮点◈◈，玄关柜与家政空间巧妙结合◈◈，形成一个完整的多功能区域◈◈，同时南向卧室还配备了独立的收纳间◈◈。

　　无论是东区还是西区◈◈，69㎡户型均位于东南角◈◈，但边角位置可能会临近主路或存在一定的遮挡◈◈，因此可选择范围有限◈◈。这意味着◈◈，好的位置和楼层将会非常抢手◈◈，需要尽早行动才能抢到心仪房源◈◈。

　　建面约86㎡的三居两卫户型◈◈，整体空间布局紧凑而实用◈◈，客厅面宽达到4米◈◈，大大提升了居住的舒适度◈◈；玄关两侧均设置了独立的收纳空间◈◈，兼具实用性与整洁性◈◈，充分满足家庭日常储物需求◈◈。

　　建面约89㎡的三居室与86㎡户型格局相似◈◈，但位于边户位置◈◈，拥有三面采光和270°转角开窗设计◈◈，整体通透性与采光效果更佳◈◈，居住体验更具优势◈◈。

　　建面约101㎡的四居室属于功能性四居户型◈◈，虽整体舒适度较为一般一进一出抽搐gif免费60秒ag真人官网◈◈，但依旧采用了南向三面宽◈◈、南北通透的经典格局◈◈，提升了空间的通风与采光效果◈◈；客厅面宽为3.45米◈◈，满足日常家庭活动需求◈◈，入户玄关处还特别设计了独立的收纳库◈◈，增强了实用性与空间整洁度◈◈。

　　建面约124㎡的四居室延续了“四叶草”户型设计◈◈，整体布局合理◈◈，动静分区明确◈◈，居住舒适度较高◈◈。该户型的最大亮点在于收纳空间的打造非常丰富◈◈，从玄关到各个功能区域均设置了充足的储物空间◈◈，极大提升了日常生活的便利性和整洁性◈◈。

　　朝棠揽阅项目距离地铁22号线米◈◈，这条地铁线公里/小时◈◈，是大站快车◈◈，可直达红庙◈◈、金台夕照◈◈，终点东大桥◈◈，并预计于2026年年底通车◈◈。地铁22号线连接了朝阳区◈◈、通州运河商务区及政务区等重要区域一进一出抽搐gif免费60秒◈◈，同时补充了教育资源◈◈，使得该项目的交通和教育配套更加完善◈◈。

　　不过◈◈，朝棠揽阅也存在一些缺点◈◈：地块相对封闭ag真人官网◈◈，西侧靠近铁路◈◈，南侧紧邻通惠河◈◈，东侧则是大片的永顺老房子◈◈，这在一定程度上将片区隔离开来◈◈。但得益于地铁22号线的便捷性◈◈，这些不利因素得到了一定的缓解◈◈；此外◈◈，南侧有高压线◈◈、飞机航线噪音等周边环境问题◈◈，但在通州购房需对此有所心理准备◈◈。总体而言ag真人官网◈◈，利大于弊◈◈。

　　关于学区◈◈，通州本身的学籍吸引力不大◈◈，但类似朝阳区◈◈，这里也有一些单体学区房表现突出◈◈。例如◈◈，后南仓小学和运河小学在小学阶段表现优异◈◈，其中运河小学作业量极少◈◈，甚至几乎没有作业◈◈，家长有时还需额外请求增加作业量◈◈；而后南仓小学则以培养出大量学霸著称◈◈，某些班级的教学管理较为严格◈◈。尽管家庭背景较好的孩子较多◈◈，但这种情况与东城区史家小学类似◈◈。

　　目前◈◈，后南仓对口的次新二手房富力金禧花园的价格仍能保持在5万以上◈◈，跌幅小于20%◈◈；相比之下◈◈，通州许多房产价格已从5万+跌至3万+一进一出抽搐gif免费60秒◈◈。虽然有传言称该片区将引入一所名校◈◈，如后南仓小学◈◈，但这所传统名校的加入并未显著提升融御房价一进一出抽搐gif免费60秒◈◈，因此期望依赖学校资源将房价推高至6.5万/㎡并不现实◈◈。需要注意的是◈◈，副中心的很多学校不对外开放ag真人官网◈◈，本地人能够负担得起的优质小区主要集中在后南仓一带◈◈。

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