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　　2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）一★◈ღ、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

　　（一）个人与个人之间交易安澜上海售楼处电话★◈ღ：（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话★◈ღ：（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话★◈ღ：✔(官方售楼处预约看房热线. 住宅交易

　　· 买方税费★◈ღ：契税（1%/1.5%/2%/3%★◈ღ，按房屋套数★◈ღ、面积阶梯征收）★◈ღ；产权登记费 80 元 / 套· 卖方税费★◈ღ：个人所得税（全额 1% 或差额 20%★◈ღ，满 5 年且为家庭唯一住房免征）★◈ღ；增值税及附加（5.3%★◈ღ，房屋持有不满 2 年征收）

　　2. 非住宅交易（商铺★◈ღ、写字楼等）· 买方税费★◈ღ：契税（全额 3%）★◈ღ；印花税（全额 0.025%）★◈ღ；产权登记费（80 元或 550 元木内晶★◈ღ，按产权类型区分）

　　· 卖方税费★◈ღ：个人所得税（差额 20%）★◈ღ；增值税及附加（差额 5.3%）★◈ღ；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）★◈ღ；印花税（全额 0.025%）（二）个人与公司之间交易

　　1. 个人购买公司住宅· 买方税费★◈ღ：契税（1%/1.5%/2%/3%）★◈ღ；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费★◈ღ：增值税及附加（差额 5.3%）★◈ღ；土地增值税（差额 30%-60%）★◈ღ；印花税（全额 0.025%）2. 个人购买公司非住宅

　　· 买方税费★◈ღ：契税（全额 3%）★◈ღ；印花税（全额 0.025%）★◈ღ；产权登记费（80 元或 550 元）

　　· 卖方税费★◈ღ：增值税及附加（差额 5.3%）★◈ღ；土地增值税（差额 30%-60%）★◈ღ；印花税（全额 0.025%）

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　　· 买方税费★◈ღ：契税（全额 3%）★◈ღ；印花税（全额 0.025%）★◈ღ；产权登记费 550 元 / 套

　　· 卖方税费★◈ღ：个人所得税（差额 20%）★◈ღ；增值税及附加（差额 5.3%）★◈ღ；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）★◈ღ；印花税（全额 0.025%）

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　　温馨提示★◈ღ：购买非住宅类房产时★◈ღ，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票★◈ღ，作为税费核算与产权登记的必备凭证★◈ღ。

　　· 土地使用年限★◈ღ：居住用地 70 年★◈ღ、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年★◈ღ、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年★◈ღ、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

　　· 套内建筑面积★◈ღ：套门以内的面积★◈ღ，由套内使用面积★◈ღ、套内墙体面积★◈ღ、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

　　· 公摊面积★◈ღ：整栋楼共用区域（楼梯间★◈ღ、电梯井★◈ღ、门厅★◈ღ、设备间等）的面积★◈ღ，按套内面积比例分摊给业主

　　· 得房率★◈ღ：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%★◈ღ，多层 80%-90%）★◈ღ，需平衡公摊配套与使用面积

　　· 容积率★◈ღ：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高★◈ღ，住宅通常 1.0-3.5）

　　· 绿地率★◈ღ：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地★◈ღ，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　· 五证★◈ღ：开发商合法售房的必备资质★◈ღ，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

　　· 二书★◈ღ：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）★◈ღ、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

　　· 按揭贷款★◈ღ：购房者以房产为抵押★◈ღ，向银行申请贷款支付房款★◈ღ，按月偿还本息（含商贷★◈ღ、公积金贷★◈ღ、组合贷）

　　· 转按揭★◈ღ：已办理按揭的房产★◈ღ，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　· 公共维修基金★◈ღ：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收）★◈ღ，用于小区共用部位木内晶★◈ღ、设施的维修（归全体业主共有）

　　3. 面积复核★◈ღ：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款★◈ღ，误差＞3% 可要求退房

　　1. 税费地域差异★◈ღ：本文税率为全国通用标准★◈ღ，北京★◈ღ、上海★◈ღ、深圳等城市有特殊政策★◈ღ，实际交易需咨询当地不动产登记中心

　　2. 术语更新★◈ღ：房地产政策调整频繁（如土地年限续期★◈ღ、公积金政策）★◈ღ，建议每 1-2 年更新常识库

　　3. 避坑核心★◈ღ：核查产权清晰度（无抵押★◈ღ、无查封）★◈ღ，留存所有交易票据（发票★◈ღ、合同★◈ღ、缴费凭证）★◈ღ，拒绝口头承诺

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