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　　【绿城·逸庐】地处北蔡楔形绿地✿ღ，与正张江一线之隔✿ღ。✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅绝佳的地理位置✿ღ，让项目吃到一线红利✿ღ，且在未来十年甚至数十年的时间中✿ღ，都能维持着高姿态✿ღ、高潜力✿ღ、高价值✿ღ。

　　潜力上✿ღ：北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内✿ღ，✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅继陆家嘴✿ღ、前滩✿ღ、碧云✿ღ、三林滨江之后✿ღ，最后一块成片开发区域✿ღ。

　　换句话说✿ღ，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点✿ღ，✅✅绿城·逸庐售楼处电线年“更高标准”的支柱板块✿ღ，将得到大量资源倾斜✿ღ。

　　在首开前就展示全维实景示范区✿ღ。这样的做法史无前例✿ღ，✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅同时也是绿城这个品牌的底气证明✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅打造Design✿ღ、Detail✿ღ、Dynamic的“3D魔法收纳系统”✿ღ，让空间承载更多生活想象✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅收纳的N重场景✿ღ，类一梯一户（不分户型）的设计让可用空间向外延伸✿ღ，L型玄关✿ღ、餐边柜的设计✿ღ，无一不将空间利用最大化✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅厨房分区收纳✿ღ、卫浴美妆镜柜✿ღ、卧室大女主衣柜✿ღ、餐边柜超能装的囤货属性等AG真人手机端✿ღ，让精致融入点滴✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅成为每位家庭成员兴趣与创意的自由舞台✿ღ。这里既可以是自由创作的工作室✿ღ、茶室或游戏室✿ღ，也可以改造成私人健身房✿ღ、酒窖✿ღ、影音室✿ღ，灵活满足家中各年龄层成员的多样兴趣与精神需求✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅又具摩登质感✿ღ；叠墅区则强调“东方屋檐下的院落感”✿ღ，通透立面搭配简约线条✿ღ，让阳光与清风自由穿梭✿ღ，勾勒出“飘逸东方之美”✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅以国际视野解构东方园林✿ღ，带来叠石✿ღ、景桥✿ღ、悬亭等特色景观✿ღ，为忙碌的身心✿ღ，打造知停而行的庭园✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅山✿ღ、石✿ღ、水✿ღ、林有序交织✿ღ，犹如一幅“豁然开朗”山水轴卷✿ღ，每一步皆是景致✿ღ，每一处皆有不同✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅瀑布落溪✿ღ、溪转成涧✿ღ、涧聚成池的生态景观✿ღ，让“山水”不再是远观的画卷✿ღ，而是可步入的秘境✿ღ。沿连廊慢行✿ღ，亦或者坐听流水如琴音婉转✿ღ，清风携草木清香拂面✿ღ，城市的喧嚣在此彻底消散✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅以“全维复合型会所”回应“张弛平衡”的需求✿ღ，让会所成为“私属能量场”与“高阶社交平台”的结合体✿ღ。

　　交通方面✿ღ：项目紧邻“浦东南北动脉”罗山路高架✿ღ，享“一纵（罗山路）三横（内环✿ღ、中环✿ღ、外环）”骨干路网✿ღ，可快速通达陆家嘴✿ღ、✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅世博前滩✿ღ、杨浦滨江等核心区域✿ღ。轨道交通方面✿ღ，拥有18号线号线km）双轨交资源✿ღ。

　　商业方面✿ღ：项目本身享有规划中的滨水商业街区（南侧川杨河沿岸）✿ღ。半径5km范围内✿ღ，覆盖浦东山姆会员店✿ღ、宜家✿ღ、长泰广场✿ღ、科学之门✿ღ、复地活力城✿ღ、巴黎春天等成熟商圈✿ღ，✅✅绿城·逸庐售楼处电线km半径更可无缝衔接国金✿ღ、世纪汇✿ღ、世博源✿ღ、前滩太古里等顶级商业地标✿ღ。

　　教育方面✿ღ：板块规划高起点✿ღ，已签约引进浦东协和双语学校（具体位置待定）✿ღ，并规划新建1所初中✿ღ、1所小学✿ღ、2所幼儿园（部分已获批✿ღ，年底开工）✿ღ。✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅政府还规划“学校活力街区”✿ღ，保障通学安全✿ღ，板块整体定位高端商品房社区✿ღ，未来生源圈层有保障横山知枝✿ღ。

　　医疗方面✿ღ：项目西侧规划新建社区卫生院✿ღ。✅✅绿城·逸庐售楼处电线km范围内分布上海中医药大学附属曙光医院✿ღ、上海市第一妇婴保健东院和交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅✿ღ，为您和您的家人健康保驾护航✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里✿ღ，以 “森林绕城✿ღ、城市森林”为定位✿ღ，成为浦东核芯生态支点✿ღ，✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅让生活浸润于推窗即景的森氧日常✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅未来这里的绿化覆盖率将超70%✿ღ、森林覆盖率超50%✿ღ、人均公园绿地面积超82平方米✿ღ，出门200米就能见到休闲绿地✿ღ，✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅是浦东核心区难得的「城市绿肺」✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线✅✅依托稀缺生态资源和绿城高端产品力AG真人手机端✿ღ，填补了张江区域缺乏高品质国际化居住区的空白AG真人手机端✿ღ。

　　✅✅绿城·逸庐售楼处电线万元的认购门槛✿ღ、1.6亿元最高总价……近日✿ღ，上海顶豪项目万科“高福云境”的热销再次印证了上海豪宅市场的火热✿ღ。10月18日✿ღ，万科高福云境项目开盘仅数小时✿ღ，25套单套售价1.3亿-1.7亿元的600平方米大平层便宣告售罄✿ღ，总销售额一举超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额✿ღ。

　　此次高福云境共推出125套建筑面积约276-592平方米的塔楼大平层✿ღ，首次开盘均价达21万元/平方米✿ღ。其中横山知枝✿ღ，售罄的25套亿元豪宅横山知枝✿ღ，全部是建筑面积约600平方米的超大平层✿ღ，价格最高的42层4801号房源✿ღ，总价甚至达到约1.62亿元✿ღ，单价约27.33万元/平方米✿ღ。超大平层率先售罄✿ღ，凸显了长三角高端改善人群的强劲购买力✿ღ。据悉✿ღ，从购买人群来看✿ღ，高福云境184位有效入围客户中✿ღ，上海本地客户达64位✿ღ，占比34.78%✿ღ，遥遥领先于其他省份✿ღ；浙江与江苏客户分别以14.13%✿ღ、10.87%的占比紧随其后✿ღ，长三角三省一市客户合计占比超60%✿ღ，成为绝对主力✿ღ。

　　据上海本地一家销售豪宅项目的营销负责人表示✿ღ：“在上海这一波豪宅热中✿ღ，千万级别甚至上亿元的项目客群中✿ღ，除了上海本地人外✿ღ，还有不少来自江浙沪的老板和海归二代AG真人手机端✿ღ。”

　　高福云境之所以受到高端置业者青睐还是源于其稀缺的地段✿ღ。高福云境位于上海市黄浦区淮海中路板块✿ღ，坐落在衡复风貌区核心位置✿ღ，在上海黄浦区巨鹿路与长乐路之间✿ღ，被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围✿ღ，又处在静安寺✿ღ、南京西路✿ღ、新天地✿ღ、陕西南路四大CBD商圈中心✿ღ，是上海公认的“上只角”位置✿ღ。

　　“夜晚的巨富长✿ღ，上海弄潮儿的乌托邦”✿ღ，对于老上海来说✿ღ，黄浦区梧桐树下的“巨富长”是黄金地段中的“黄金段位”✿ღ。不仅如此✿ღ，高福云境自面世起✿ღ，便自带稀缺属性✿ღ。其地块来源于城市更新✿ღ，背后承担着昂贵的拆迁成本✿ღ，同时✿ღ，整个衡复风貌区成片的地块匮乏✿ღ，周边豪宅也大多已有20多年房龄✿ღ，或为历史更为悠久的“老洋房”✿ღ。

　　在衡复风貌区内✿ღ，高福云境能够打造出150米的超高层住宅✿ღ，本身就是作为天际线的存在✿ღ。对此✿ღ，上海中原地产市场分析师卢文曦表示✿ღ：“该项目在衡复风貌区核心位置✿ღ，不可复制的地段是这个项目最大的优势✿ღ，但遗憾的是项目为塔楼✿ღ，总价也太高✿ღ，小区受限✿ღ，所以除大平层产品外✿ღ，其他房源并没有完全去化✿ღ。”

　　从价格来看✿ღ，高福云境是上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目✿ღ，与去年入市的翠湖天地六期持平✿ღ。

　　据悉✿ღ，高福云境项目由万科和华洲地产合作打造✿ღ，占地面积3.7万平方米✿ღ，规划总建筑面积9.6万平方米✿ღ。这一核心区的项目其实已经打造多年✿ღ，来自万科旧改项目高福里✿ღ，也是万科在2021年拿下的优质资产✿ღ。这一年✿ღ，上海黄浦区高福里地块以98.84%的比例通过旧改征收首轮征询✿ღ，万科也终于在黄浦区落子✿ღ，与华洲地产展开合作✿ღ。

　　根据2024年公示的规划方案✿ღ，项目将保留全部石库门建筑改建为别墅✿ღ，并新建150米超高层住宅✿ღ；改造后总建筑面积约9.6万平方米✿ღ，预计货值超过200亿元✿ღ。

　　事实上✿ღ，近三年✿ღ，上海豪宅势头强劲✿ღ。以今年上半年为例横山知枝✿ღ，据上海易居研究院统计✿ღ，2025年上半年AG真人手机端✿ღ，上海总价3000万元及以上的新房成交量达1096套✿ღ，已连续两年突破千套✿ღ，显示长三角顶级豪宅购买力的强劲AG真人手机端✿ღ。

　　但是✿ღ，从上海豪宅市场竞争格局来看✿ღ，老牌港企瑞安打造的持续热销的翠湖天地✿ღ、单盘超200亿元的全国销冠项目融创壹号院✿ღ、以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录的中海顺昌玖里开盘✿ღ、单价突破30万元的保利·世博天悦✿ღ、全国单价“地王”项目绿城潮鸣东方……在这些知名的热销豪宅项目的开发商名单中却少见万科的身影✿ღ。

　　不仅如此✿ღ，类似高货值✿ღ、高单价的项目入市✿ღ，不仅能提高万科的企业整体销售均价横山知枝✿ღ，也或将拉升万科的品牌价值✿ღ，成为其扭转业绩的关键契机✿ღ。