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　　纯板楼设计打破传统塔楼局限◈◈✿，三梯六户◈◈✿、南北通透◈◈✿，全明电梯厅让归家即沐浴阳光◈◈✿；建筑“轻松”引入自然风◈◈✿，时刻保持室内空气流转◈◈✿。

　　小户大家◈◈✿：巧变三房◈◈✿，每一寸空间都经“毫米级精算”◈◈✿，量身定制出属于年轻一代的理想家◈◈✿，小空间承载着大生活的丰富可能◈◈✿。

　　灵动通厅◈◈✿：客餐双厅舒展3.5米开阔面宽◈◈✿！朋友欢聚的笑语与窗外流动的风景在此自然交融◈◈✿，社交待客倍显从容大气◈◈✿，让“二人世界”也能轻松过渡到“三口之家”◈◈✿。

　　实用生活◈◈✿：约2.4米进深阔景阳台◈◈✿，是专属的日光浴场◈◈✿，也是惬意的私域聚场◈◈✿。铺开瑜伽垫迎接晨曦◈◈✿，或是邀友小聚◈◈✿，风景与生活在此共融◈◈✿。

　　巧思赋能◈◈✿：全屋灵动飘窗◈◈✿，或成观景茶座◈◈✿，或变阅读小角◈◈✿；贴心双卫设计◈◈✿，告别早晚高峰拥挤◈◈✿，让生活的每一面都从容有度——小户型亦能承载多元精彩◈◈✿，让空间会“生长”◈◈✿。

　　家的生长力◈◈✿：为成长型家庭预留无限可能◈◈✿：可做书房静读沉思◈◈✿、可做游戏室释放多巴胺◈◈✿，或是二孩相伴的童趣天地——空间随人生阶段自由演变◈◈✿，珍藏家的温暖记忆◈◈✿。

　　舒适的尺度◈◈✿：南北通透◈◈✿，鲜氧与清风四季常伴◈◈✿。约3.2米开间奢阔套房主卧◈◈✿，铺就一方奢适天地◈◈✿：晨曦轻吻枕畔◈◈✿，晚风拂过纱帘◈◈✿；3间次卧同样舒适又糙又黄的糙汉◈◈✿，每一寸舒展◈◈✿，都是对生活的温柔礼赞AG真人官方app◈◈✿。

　　环幕私藏馆◈◈✿：三面环幕视野◈◈✿，在家即享山景IMAX视觉盛宴◈◈✿，270°环幕客厅◈◈✿，尊享自然主演的交互式生活剧场◈◈✿！

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　　新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准◈◈✿，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范◈◈✿，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求◈◈✿。随着上海住宅品质提升进入规范化◈◈✿、标准化的新阶段◈◈✿，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放◈◈✿。

　　记者9月27日从上海市规划资源局获悉◈◈✿，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台AG真人官方app◈◈✿。《若干意见》共有5大类◈◈✿、17条具体举措◈◈✿。

　　业界认为◈◈✿，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准◈◈✿，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范◈◈✿，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求◈◈✿。随着上海住宅品质提升进入规范化◈◈✿、标准化的新阶段◈◈✿，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放◈◈✿。

　　《若干意见》在阳台◈◈✿、架空层◈◈✿、建筑立面方面的计容标准有新变化◈◈✿。上海住房新规落地后◈◈✿，一线城市已全部调整放宽计容规范◈◈✿，带来未来居住舒适度的全面升级◈◈✿。

　　阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点◈◈✿，功能早已超越晾晒衣物的单一属性◈◈✿，增加了休闲互动◈◈✿、花园造景◈◈✿、收纳储物等场景◈◈✿。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求◈◈✿。

　　此次新规提出的阳台设计变化最大◈◈✿。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台）又糙又黄的糙汉◈◈✿，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率◈◈✿：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%◈◈✿，且不大于16平方米（含16平方米）◈◈✿，户型建筑面积小于80平方米的◈◈✿，可以设置总面积不大于8平方米的阳台◈◈✿；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）◈◈✿。

　　以前◈◈✿，阳台按50%计入容积率的条件是◈◈✿，面积不超过8平方米◈◈✿，进深不大于1.8米◈◈✿。如果是一套140平方米的户型◈◈✿，阳台最大8平方米◈◈✿，实际计容4平方米◈◈✿，市民免费享受多出的4平方米AG真人官方app◈◈✿。新规是按照“比例+阈值”双控◈◈✿，即不超过户型的10%AG真人官方app◈◈✿，且不超过16平方米◈◈✿，进深不超过1.8米AG真人官方app◈◈✿，按照一半计容◈◈✿。那么此时◈◈✿，140平方米的户型◈◈✿，阳台最高可设计为14平方米◈◈✿，实际计容7平方米◈◈✿，市民免费享受另外7平方米◈◈✿，比以前多了3个平方米◈◈✿。

　　沿公共绿地◈◈✿、广场河流AG真人官方app◈◈✿、风貌街道等地区◈◈✿，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台◈◈✿，其建筑面积不计入容积率◈◈✿，不计入可售面积◈◈✿，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积◈◈✿。也就是说◈◈✿，在具有景观优势的局部地区又糙又黄的糙汉◈◈✿，有额外的阳台面积奖励◈◈✿。

　　“这对购房者而言是实实在在的利好◈◈✿。无论是通风◈◈✿、采光还是与户外交互◈◈✿，阳台的功能进一步拓展◈◈✿，市民们可以住得更舒适◈◈✿。”一位克而瑞研究中心资深分析师说◈◈✿。

　　新规还引导开发商优化住宅户型设计又糙又黄的糙汉◈◈✿，适应家庭人口数量和结构变化的需求◈◈✿，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计◈◈✿，增加储物收纳空间◈◈✿、多功能弹性空间◈◈✿，提升自然采光率与通风效率◈◈✿。

　　为了丰富建筑形态和整体效果◈◈✿，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材又糙又黄的糙汉◈◈✿、金属◈◈✿、陶板或其他高品质材料◈◈✿，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的◈◈✿，其饰面层不计入容积率AG真人官方app◈◈✿。

　　专家表示◈◈✿，变化的重要意义是◈◈✿，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设◈◈✿。过去上海的建筑规范较严格◈◈✿，近两年上海新房得房率普遍75%左右◈◈✿，很多企业不愿意做石材干挂◈◈✿，主要原因是以前的容积率要从外墙算起◈◈✿，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率◈◈✿，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本◈◈✿，导致得房率下滑◈◈✿。新规之后◈◈✿，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降◈◈✿，有望推动高端建材在住宅项目中的普及◈◈✿。

　　再比如◈◈✿，多高层住宅底层设置架空层AG真人官方app◈◈✿、风雨连廊用作通道◈◈✿、布置景观小品◈◈✿、居民休闲设施等公共用途的◈◈✿，其建筑面积不计入容积率◈◈✿。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择◈◈✿，激活创新意识◈◈✿。

　　据悉◈◈✿，新规自9月26日起施行◈◈✿，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目◈◈✿。保障性租赁住房◈◈✿、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行◈◈✿。

　　短期来看◈◈✿，新规对住宅价格的直接影响有限◈◈✿，不会引发明显波动◈◈✿。不过◈◈✿，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力◈◈✿，将有效为消费者注入市场信心◈◈✿。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示◈◈✿：“上海住房设计新规的出台◈◈✿，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑◈◈✿，进一步激励开发商打磨产品力◈◈✿，推出更具市场竞争力的住宅项目◈◈✿。”返回搜狐◈◈✿，查看更多ag旗舰厅AG旗舰厅◈◈✿，ag旗舰厅首页◈◈✿！家具设计◈◈✿，